BETTA CONSULTORIA & NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

VENDEDORES

O Processo de Venda:

Há fatores chaves para ter sua propriedade vendida pelo melhor preço, rápido e com um mínimo de discussão ou negociação. A seguir veja algumas considerações que se deve levar em conta quando se decide colocar um imóvel a venda.

Apressando:

O processo geralmente se inicia determinando um preço inicial que seja razoável. O valor pedido pelos vizinhos nem sempre é razoável, o preço que recomendamos leva em conta uma série de informações que nossos corretores poderão lhe transmitir como o valor dos últimos negócios realizados, se o mercado é comprador ou vendedor e, outras informações atualizadas sobre o que está ocorrendo na região como preço, financiamentos, condições e competitividade do mercado de imóveis.

Divulgando:

O próximo passo é estabelecer um plano de marketing. Geralmente nossos corretores recomendarão reparos ou trabalhos estéticos que aumentarão significantemente a probabilidade de venda da sua propriedade, incluindo o modo mais eficiente de divulgação para outros corretores e para o público alvo. A forma como trabalhamos, visa à venda do imóvel de uma forma global. Outros corretores poderão trazer o comprador.

A divulgação é parte do marketing. A escolha da mídia e a freqüência dos anúncios dependem muito do tipo de imóvel e do mercado. Por exemplo, em algumas áreas, anúncios em jornal podem gerar muitos telefonemas para a imobiliária, mas com um mínimo de probabilidade estatística de venda.

Anunciar em demasia pode dar ao comprador a impressão de que a propriedade é um ‘'mico'' ou o vendedor está desesperado. Nossos corretores saberão quando, onde e como anunciar seu imóvel. Nossos estudos mostram que a maioria das vendas é resultado de contatos com clientes anteriores, referências, amigos e família de nossos contatos pessoais.

Segurança:

Quando seu imóvel é divulgado no mercado através da imobiliária, você não precisará permitir visitas de estranhos em sua casa. Nossos corretores geralmente pré agendam as visitas e acompanham as pessoas realmente interessadas na compra do seu imóvel.

Negociando:

O processo de negociação trata basicamente os mesmos assuntos tanto para o comprador como para o vendedor. Nossos corretores poderão ajudá-lo objetivamente a avaliar a proposta de compra dos interessados, sem abrir mão da sua posição de vendedor.

O acordo inicial é apenas o início do processo de avaliação, inspeções e financiamento ou condições de pagamento – são possíveis muitas armadilhas. Nossos corretores poderão ajudá-lo a exigir e propor cláusulas que amarrem um acordo do tipo “ganha-ganha”, o mais próximo possível do ideal para ambos os lados.

Monitorando, renegociando e fechando:

Entre a proposta inicial e o fechamento ou posse, questões podem aparecer. Por exemplo, reparos inesperados são necessários para obtenção do financiamento ou condições para o habite-se aparecem. Este papel é devastador para a maioria dos proprietários, muitos até desconhecem a real situação documental do seu imóvel. aparecem impostos não recolhidos, mudança na legislação que o afetam.

O corretor é a melhor pessoa para ajudá-lo objetivamente resolver estes assuntos e levar a transação ao fechamento. O pagamento pela intermediação é pago pelo vendedor quando a transação é fechada. A imobiliária tem despesas e obrigações financeiras iguais a você, então o benefício será mútuo se escolher uma imobiliária que confie. Nosso corretor respeitará sua lealdade e responderá com o sincero compromisso com você, vestirá a sua camisa.

Por que uma imobiliária:

Apenas os corretores credenciados no CRECI – Conselho Regional de Corretores de Imóveis podem ser apropriadamente chamados de corretores. Nós nos orgulhamos de mostrar nossa identificação junto ao CRECI nos nossos cartões de visitas, anúncios e outros materiais de divulgação.

Corretores credenciados estão comprometidos com a honestidade e legalidade da transação para todas as partes. São éticos e mantêm um alto nível de conhecimento do processo de compra e venda de imóveis. Nossos clientes retornam na grande maioria das vezes.

Nosso Compromisso com a sua venda:

Enquanto todo corretor promete vender a sua casa, a realidade no mercado hoje mostra que isto nem sempre acontece. A realidade de fato é que há muitas casas anunciadas para venda no mercado nos últimos meses, e muitas delas nunca serão vendidas. É desnecessário dizer, isto é motivo de tremenda frustração para um vendedor como você. Mais do que isso, pode ser financeiramente um desastre se você está contando com a venda de sua casa para cumprir algum compromisso.

Nós nos colocamos a parte da maioria dos corretores, por sermos responsáveis por você. Em outras palavras, nós não apenas prometemos à você a venda da sua casa. Se o preço for justo, nós, em conjunto, teremos sucesso.

Divórcio raramente é fácil e freqüentemente significa muitas e difíceis decisões. Uma das mais importantes é o que fazer com a casa. No meio do inferno emocional e tumulto financeiro, o que você mais precisa são de sinceras, específicas informações e respostas. Uma vez que você sabe como o divorcio afeta sua casa, seus financiamentos e impostos, decisões críticas são mais fáceis. Informações de uma terceira parte, neutra, poderão ajudá-lo a tomar decisões lógicas ao invés de emocionais.

Provavelmente a primeira decisão é se você quer continuar a morar na casa. O ambiente familiar trará conforto e segurança emocional ou memórias ruins? Você quer minimizar as mudanças permanecendo onde você está, ou vender a casa e se mudar para um novo lugar que lhe ofereça um novo recomeço. Só você pode responder essas questões, mas certamente a maioria delas terão conseqüências financeiras repercutidas das suas decisões. O que você pode? Manter a casa antiga com o seu novo orçamento? Será possível refinanciar a casa? Ou será melhor vende-la e comprar outra? Uma casa de quanto você poderá comprar com o seu novo orçamento?